Итак,внимательно изучив различные объекты недвижимости на Кипре , вы наконец-то нашли его — домик (квартиру) вашей мечты! Теперь самое важное – не потерять голову, а внимательно изучить все аспекты с юристом! Причём юриста вам желательно найти через друзей (некиприотов), и ни в коем случае не доверять юристу продавца!
Самое важное – это проверить наличие титулов, а также обременённости залогами. Также не экономьте на заказе независимой оценки недвижимости.
 |
 |
Самая большая проблема на Кипре — это отсутствие титулов на недвижимость! Вы покупаете дом, но из документов у вас есть только договор на покупку, а не сертификат о праве собственности. Долгое время английские и российские покупатели «ловились на эту удочку». Сейчас на Кипре около 30 000 объектов недвижимости не имеют титула (подумайте о размерах острова и вдумайтесь в эту цифру).По средним подсчётам, среднее ожидание титула – 24 года. Правда, сейчас, Тройка обязала Кипр ускорить процесс выдачи, посмотрим, что из этого выйдет.
Я знаю людей, которые уже 5-10 лет живут в ожидании титула.
В чём же состоит проблема с получением титулов?
1) В том, что девелоперы для получения кредита на строительство закладывают в залог банку землю. Затем, строят на этой земле десятки домов (квартир), продают их покупателям, но кредит в банк не погашают. А до тех пор, пока земля под квартирами заложена, невозможно получить титул на квартиру, находящуюся на этой земле.
2) В медленной работе кипрских гос органов
3) В том, что дом был построен с нарушениями, и поэтому титул ему не положен
Почему титул так важен?
1) Вы не являетесь владельцем вашей собственности , и поэтому у вас нет права его продавать или передавать без разрешения зарегистрированного владельца. ( сейчас англичане, продающие свои квартиры без титула, платят девелоперу мзду ( несколько тысяч евро за сделку) за то, чтобы он разрешил их продать). Хотя как правило именно по вине девелопера титулов до сих пор нет.
2) Законный владелец имущества может перезакладывать его для получения новых займов без вашего уведомления и согласия
3) на имущество без титула сложнее получить кредит в банке
4) Возможно, вы купили недвижимость , которая была построена незаконно – без получения разрешения на строительство, или с нарушением плана. В таком случае, муниципалитет имеет право снести ваше жилище.
5) вы не можете получить разрешения на изменение дома или участка, бурление скважины и т.п.
Для чего нужен юрист
1) Юрист проверит в Land Registry обремена ли недвижимость залогами
2) Проверит титулы (имейте в виду, иногда титул бывает только на землю, а не на землю с домом, это значит, что муниципалитет не проверил правильность строительства дома и не подтвердил, что с ним всё в порядке, то есть существует вероятность, что со строительством что-то не так).
3) Проверит договор купли-продажи (вам тоже не мешало бы его проверить на наличие описание мебели и прочего, что к примеру вам обещал включить продавец) , посоветует варианты уменьшения налогов.
Цена
Почему я ставлю цену ниже других пунктов? Потому что на мой взгляд, сначала важно проверить, что с вашей недвижимостью всё в порядке в документальном плане. Я уже писала, что на Кипре цены на недвижимость часто очень завышены. Поэтому я советую заказать оценку недвижимости у независимого оценщика. В своё время это уберегло нас от необдуманной сделки по завышенной цене.
Финансирование
Если у вас есть достаточные средства для покупки – то вы счастливчик))
Если вам нужен займ, то сейчас его получить на Кипре очень нелегко. Самый лучший вариант – это если у вашего продавца есть невыплаченный кредит на эту недвижимость, который меньше или равен той сумме кредита, который нужен вам. В таком случае, возможно переоформление кредита в том же банке на ваше имя ( но вам в любом случае надо будет предоставлять выписки по счетам с указанием источником доходов и т.п.)
В следующей части – про налоги и прочие платежи!
Недвижимость на Кипре: часть первая. Поиск. Агенты.
_______________________________________________________________________________________________
Партнёры блога: Свадьба на Кипре с Wedlux
Свадебное агентство WedLux: организация свадьбы за границей на Кипре, официальная свадьба на Кипре, символическая свадьба за границей на Кипре, свадьба на природе, свадьба на берегу моря, проведение свадеб на острове, свадьба за границей недорого.
