Меня многие просили поделиться опытом и знаниями о недвижимости Кипра. Долго думала, писать этот пост или нет. Но всё-таки решилась.
Очень многие туристы, побывав на Кипре, влюбляются в остров и начинают мечтать о покупке здесь недвижимости. На острове есть недвижимость на любой вкус: начиная от апартаментов за 30 000 евро и заканчивая шикарными виллами по несколько миллионов. Но надо понимать, что две недели проведённые на Кипре в качестве туриста, и постоянная жизнь на острове – это очень разные вещи. Вам может недоставать родных, знакомых, может быть скучно на острове, может быть тяжело без знания языка, местных законов, традиций и обычаев. Поэтому первый и самый главный совет — не спешите с покупкой!
Я не буду писать очевидные вещи про то, что надо грамотно выбирать местоположение, желательно осмотреть квартиру (дом) несколько раз – в разное время суток, при разной погоде. Например, если дом находится недалеко от коровьей фермы, при определённом направлении ветра, туда могут идти запахи. Или если крыша сделана с браком, то в дождливую погоду, она будет протекать. В общем, здравомыслящие люди всё это прекрасно понимают. Если вы сами ничего не понимаете в этом – приезжайте с друзьями, знакомыми, ищите НЕЗАВИСИМЫХ людей.
Важно дать второй совет: НИКОГДА НЕ ВЕРЬТЕ агентам по недвижимости, особенно на Кипре! Они могут продавать вам дом, находящийся в 800 м от моря как sea front и уверять, что перед ним ничего не будет построено. НЕ ВЕРЬТЕ! БУДЕТ! Обязательно будет построено. Очень частый кипрский «прикол» – застройка домов в несколько линий. Сначала продаётся 3 линия и люди платят за sea view, потом застраивается вторая линия, и люди опять платят за sea view, и наконец, в самом конце, застраивается ближайшая к морю линия, которая действительно будет sea view.
Агенты будут рассказывать вам о том, что провода, закрывающие вид на море, уберут, дорогу сделают, лужа перед домом высохнет и больше не появится, дерево, закрывающее вид из окна, срубят, бассейн достроят, сосед построит дом так, чтобы не закрыть вам вид на море, толпа бездомных кошек у дома рассосется, интернет проведут буквально завтра, электричество стоит копейки, отопление на Кипре зимой не нужно, да эти трещинки можно за копейки убрать косметическим ремонтом. НЕ ВЕРЬТЕ! Каждое слово агента – ложь! Увы и увы, но это так.
Третий совет – НИКОГДА не имейте дело с агентом продавца или застройщика, даже если их услуги и советы вам предлагают «бесплатно». На Кипре агенты и юристы очень часто «связаны» с застройщиками и будут всячески преследовать их интересы. Ищите независимого агента. Но при этом не забывайте о совете номер два.
Четвёртый совет -НИКОГДА не подписывайте никакие документы и не давайте денег до тех пор, пока не получите совет у кипрского профессионального независимого юриста.
Поиск жилья. На Кипре у вас не будет никаких проблем с тем, чтобы найти дом (квартиру) для покупки, на рынке есть тысячи предложений ( кстати, задумайтесь о том, как вы потом в случае чего будете продавать ваше жильё). Есть много различных способов поиска недвижимости. Один и тот же дом разные агенты и источники могут предлагать вам по разной стоимости. Причём разброс может доходить чуть ли не до 50% стоимости! Мне рассказывали истории, когда людям несколько разных агентов показывали один и тот же дом за 200 000, 300 000, 500 000 евро!
Уже даже по прилёту на Кипр, в аэропорту вы увидите различные постеры компаний, которые специализируются на продаже недвижимости иностранцам. В дальнейшем эти постеры вы будете видеть на дорогах, домах. Их офисы, как правило, расположены в туристических районах. Самые большие из них имеют интернет-сайты показывая подробные сведения об объектах недвижимости. Но имейте в виду, что подобные компании получают до 15% комиссионных от продажи, т.е. цены у них будут высокими.
Поиск недвижимости через агентов. Агенты предоставят вам подробную информацию о тех или иных объектах, у некторых агентов есть интернет-сайты, где вы можете просмотреть верианты. Агенты получают комиссию от продавца. Но вам от этого особо не легче, так как его комиссия будет заложена в ту цену, которую ВЫ заплатите. Исходя из моего опыта, на Кипре с профессиональными агентами – беда. Они особо не прислушиваются к вашим требованиям, а стараются «впарить» вам то, что у них сейчас плохо продаётся, рассказывают разные сказки и завышают цены объектов. При этом, особого выбора агентов нет. Ну, то есть выбор есть, но хрен редьки не слаще.
Газета объявлений. Есть газеты на английском и греческом языках (второй вариант предпочтительнее), но часть объявлений опять-таки размещаются агентами. Плюс, по маленькому объявлению тяжело понять детали, стоит ли тратить время на этот объект или нет.
Поиск собственника напрямую. Это самый оптимальный вариант. Если вы покупаете напрямую от владельца, вы спасаете себя от дополнительных расходов — комиссии агента (конечно, если продавец не заключил с агентом договор по которому тому в случае продажи недвижимости в любом случае полагается комиссия, а кипрские агенты часто используют такой типовой договорчик).
Посетите район, который вам нравится, ищите вывески «sale» , «ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ» или Πωλούνται) записывайте телефонные номера и прозванивайте продавцов.
Вы можете обнаружить, что некоторые телефоны окажетуся телефонами агентств. В таком случае, можно постучаться в дверь и постараться пообщаться с владельцем напрямую.
Будьте готовы в тому, что услышав ваш русский акцент или увидев ваше «славянское лицо», цены на жильё будут расти. На Кипре есть негласное правило, что если стоимость жилья для киприотов– Х евро
— для англичан она составит Х+15%
-для русских, живущих на Кипре, Х+20%
-для русских туристов Х +30%
В следующей части я расскажу про самый важный аспект поиска недвижимости – юридические вопросы ( титулы на недвижимость, переоформление права собственности и т.п.)
_______________________________________________________________________________________________
Партнёры блога: Свадьба на Кипре с Wedlux
Свадебное агентство WedLux: организация свадьбы за границей на Кипре, официальная свадьба на Кипре, символическая свадьба за границей на Кипре, свадьба на природе, свадьба на берегу моря, проведение свадеб на острове, свадьба за границей недорого.
