Вчера мы наконец-то получили титул ( право собственности) на наш домик и поэтому я решила закончить серию постов о недвижимости на Кипре. Напомню, я уже писала про поиск недвижимости, а также о титулах, оценке и финансировании.
Итак, вы уже нашли домик своей мечты, а также независимого профессионального юриста, проверили дом на наличие титула и отсутствие залогов и т.п. и теперь пришло время заключать сделку!
Плата за резервирование
Договорившись с продавцом о цене, обычно покупатель оплачивает ему reservation fee около 5000 евро, в подтверждение серьезности своих намерений. После этого, продавец снимает недвижимость с продажи, юристы начинают готовить договор купли-продажи. Обязательно необходимо взять от продавца подтверждение оплаты reservation fee и письменно закрепить его условия (договорная стоимость недвижимостьи в течение какого срока должен быть заключен договор и т.п.)
Юристы
Еще раз отмечу, что юриста надо выбирать очень осознанно, тщательно и грамотно! Не пользуйтесь юристом продавца и юристом, которого он советует, даже если предлагают его бесплатно! Мне повезло — у меня есть знакомый юрист, которому я доверяю на 100% и которого знаю уже 7 лет. Если нужны контакты — могу поделиться. Гонорары юристов варьируются, мы платили с большой скидкой по знакомству ( да, теперь и у меня на Кипре уже есть кумбаросы), но обычно стоимость около 3000 евро.
Договор
Если одна из сторон договора — некиприот, то договор может быть на английском языке. После того, как он подготовлен (лучше, чтобы это делал ваш юрист), его одобряют обе стороны, и по подписании переводится депозит. Наш продавец хотел депозит около 20% от покупной цены, но наш юрист выторговал депозит всего лишь около 1%, за что ей огромное спасибо, так как я не доверяю киприотам. Дело в том, что до завершения сделки, депозит обычно лежит на агентстком счете юриста продавца, а я кипрским юристам, кроме своего, не доверяю решительно!
В контракте обычно есть пункт, который определяет дату завершения сделки, как правило, в течение 28 дней. Если переход права собственности в этот период не состоится, то депозит может быть потерян и покупка отменена. В течение этого периода, продавцы выплачивают все долги по налогам и сборам по недвижимости, как государственные, так и муниципальные, и получают tax clearance (документ, который подтверждает, что все налоги оплачены). Ваш юрист должен проверить tax clearance, чтобы потом не было сюрпризов.
Гербовый сбор
Гербовый сбор должен быть оплачен покупателем имущества. Её размер — 0,15% на тысячу евро до стоимости € 170 560, а затем в размере 0,2% на тысячу евро. Он должен быть оплачен в течение 30 дней с момента подписания договора.
Вода и Электричество
Когда продавец получил tax clearance, можно наконец-то приступить к самой приятной части! Оптимально в день передачи недвижимости с утра с продавцом проверить показатели счетчиков за воду и электричество, а затем с ним же съездить в департамент воды, а затем электричества, чтобы продавец оплатил все задолженности и данные услуги перевели на ваше имя.
Земельный департамент и оплата Transfer Fees
Затем все стороны (покупатель, продавец и их юристы) едут в Земельный Департамент (Land Registry). Там покупатель должен оплатить стоимость трансфера (перевода) недвижимости. Этот налог достаточно высокий, рассчитывается по прогрессивной шкале.
При цене покупки от € 0 — € 85 000 размер пошлины — 3%, последующие € 85 000 — € 171 000 — 5%, свыше € 171 000 — 8%
Выгодно оформлять недвижимость в совместное пользование, тогда налог оплачивается на половину доли для каждого ( то есть процент будет ниже)
Комиссионные агенту (если он был) выплачиваются продавцом.
Мы заплатили Transfer Fees в конце января, и вот вчера, то есть в начале апреля, получили титулы. Теперь домик по всем-всем документам наш.
Если есть вопросы — спрашивайте!
_______________________________________________________________________________________________
Партнёры блога: Свадьба на Кипре с Wedlux
Свадебное агентство WedLux: организация свадьбы за границей на Кипре, официальная свадьба на Кипре, символическая свадьба за границей на Кипре, свадьба на природе, свадьба на берегу моря, проведение свадеб на острове, свадьба за границей недорого.
